Rafał Dybka

adwokat

Pomagam rozwiązywać problemy związane z realizacją inwestycji budowlanych. Wspieramy uzyskiwanie decyzji, negocjuje umowy budowalne i zarządzam roszczeniami kontraktowymi.
[Więcej >>>]

Skontaktuj się

Opóźnienie w wydaniu lokalu – za co odszkodowanie od dewelopera

Rafal Dybka28 sierpnia 2018Komentarze (0)

W związku z problemami generalnych wykonawców w znalezieniu wykonawców, w ostatnim czasie można zauważyć powtarzające się informacje o opóźnieniach w oddawaniu do użytkowania inwestycji. Przez media, w szczególności temat ten jest nagłaśniany w kontekście inwestycji deweloperskich.

Od miesięcy nie mogą wprowadzić się na swoje. “Deweloper zrujnował nam życiowe plany” 

W umowie deweloperskiej odbiór zapisany na kwiecień 2018 roku. Jest połowa sierpnia, a odbiór przesunięty na koniec grudnia. J.W. Construction ma problem z przekazaniem kluczy właścicielom mieszkań na warszawskiej Białołęce. „Jesteśmy zdesperowani” – piszą nabywcy.

Mieszkania wciąż nie są gotowe. Czytelnicy: nie polecamy tego dewelopera!

Do naszej redakcji dotarły niepokojące sygnały od osób, które kupiły mieszkania od ogólnopolskiego dewelopera.

– Nie polecam dewelopera Murapol w Toruniu – osiedle “Nowy Toruń” na JARze. Po wpadce z inwestycją na ul. Grudziądzkiej developer zachował się jeszcze gorzej. Do 25 maja powinny być oddane do użytkowania mieszkania. Mamy połowę sierpnia i do tej pory mieszkańcy nie otrzymali kluczy. Przez ten czas cały czas są zbywani kolejnymi terminami, które upływają i nic się nie dzieje. Kontakt z doradcami klienta jest utrudniony. Kredyty uruchomione – trzeba płacić, a mieszkań jak nie było tak nie ma. Zastanówcie się 500 razy zanim się nabierzecie – to jeden z e-maili, który otrzymaliśmy od jednego z klientów Murapolu na skrzynkę redakcja@ototorun.pl.

Jak widać na przywołanych przykładach, problem dotyczy nie tylko małych firm, ale również „dużych” graczy na rynku.

Prawa konsumenta w przypadku opóźnienia w wydaniu lokalu

Nasz ustawodawca, przewiduje jedynie jedno bezpośrednie uprawnienie dla konsument w przypadku opóźniania się dewelopera z wydaniem lokalu. ODSTĄPIENIE, czyli przekładając to na język powszechny, zerwanie umowy i żądanie zwrotu wpłaconych środków oraz ewentualnej rekompensaty za poniesione szkody. Czyli rozwiązanie dość radykalne w swoich skutkach, choć czasami jedyne rozsądne.

W większości wypadków jednak, z jakimi spotkaliśmy się w ramach kancelarii, tak drastyczne postępowanie albo nie było wskazane albo klient, chciał przede wszystkim zrekompensować konieczność czekania ponad umówiony okres. W rzadko której umowie deweloperskiej czy przedwstępnej, spotykamy jakiekolwiek sankcje dla dewelopera, za zbyt opóźnienie w wydawaniu lokalu czy przeniesieniu własności – a wbrew pozorom nawet od strony dewelopera, uregulowanie takich kar umownych może być korzystne. Już niejednokrotnie, dzięki takim zapisom w treści umowy z konsumentem, udało nam się wybronić klienta przed dalej idącymi skutkami.

Odszkodowanie z opóźnienie w wydaniu lokalu

W przypadku, kiedy w ramach umowy, nie mamy żadnej regulacji dotyczącej rekompensaty za opóźnienie w wydaniu bądź przeniesienia własności lokalu, w grę wchodzą tzw. normy ogólne Kodeksu Cywilnego. Na tej podstawie, konsument ma prawo żądać od dewelopera m.in.:

  1. Kosztów zajmowania innego lokalu przez okres opóźnienia (np. koszty umowy najmu) bądź w przypadku zakupu inwestycyjnego utraty zysków (dochody po odjęciu kosztów utrzymania) generowanych przez lokal;
  2. Kosztów związanych z przedłużającą się obsługą kredytu (m.in. koszty odsetek, koszty ubezpieczenia kredytu, koszty prolongaty);
  3. Kosztów związanych z zawartymi umowami powiązanymi z lokalem, jeżeli w wyniku opóźnienia koszty tych umów wzrosły (już kilkunastokrotnie dochodziliśmy w imieniu naszych klientów kosztów tzw. stand by ekip wykończeniowych o uznanej renomie czy kosztów magazynowania urządzeń i elementów wykończeniowych sprowadzanych na zamówienie klienta).

{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }

Dodaj komentarz

Wyrażając swoją opinię w powyższym formularzu wyrażasz zgodę na przetwarzanie przez Kancelaria Prawna Nieruchomości & Proces Budowlany Twoich danych osobowych w celach ekspozycji treści komentarza zgodnie z zasadami ochrony danych osobowych wyrażonymi w Polityce Prywatności

Administratorem danych osobowych jest Kancelaria Prawna Nieruchomości & Proces Budowlany z siedzibą w Warszawie.

Kontakt z Administratorem jest możliwy pod adresem kancelaria@dybka.com.pl

Pozostałe informacje dotyczące ochrony Twoich danych osobowych w tym w szczególności prawo dostępu, aktualizacji tych danych, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia danych oraz wniesienia sprzeciwu na dalsze ich przetwarzanie znajdują się w tutejszej Polityce Prywatności. W sprawach spornych przysługuje Tobie prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.

Poprzedni wpis:

Następny wpis: